有一种后悔叫买了“第四代住宅”: 看着很高等, 实则全是坑!

前两年“第四代住宅”横空出世，径直戳中了许多东说念主的居住梦念念——推窗等于花坛，高层里藏着“垂直丛林”，汲引商把“空中庭院、赠大面积、生态宜居”的卖点吹得响亮，不少东说念主掏空累积脱手，觉得能过上“皆市原野”的好日子。可住进去才发现，理念念和执行差了十万八沉，那些看着高等的联想，缓缓皆形成了甩不掉的朦拢，不少业主直言“后悔到念念厌世转手”。今天就用大口语拆解第四代住宅的确凿情况，给准备买房的一又友避避坑。

先明确下认识，免得环球被忽悠。所谓第四代住宅，浅近说等于在高层住宅里，给每户配一个超大的户外露台，堪称能种花种草、搭闲逸区，致使能摆个小烧烤架，宣传里说它是“告别电梯房的压抑，花平层的钱享别墅待遇”。比起传统的电梯房，它的外立面照实刺眼，重重叠叠的绿化看着就洋气，样板间里摆满绿植、桌椅，冒失拍张照皆像网红打卡地，这亦然它能快速出圈的中枢原因。

当初环球雅瞻念买单，除了颜值，还有两个关键蛊卦。一是“高得房率”，汲引商说空中露台不算容积率，属于“施助面积”，能径直对消公摊，得房率致使能超100%，越过于花相同的钱，能多拿到好几平米的空间，这对刚需和改善家庭来说，招引力照实大。二是“生态改善”，咫尺城市里的绿化越来越少，环球皆念念离当然近点，汲引商收拢这个感情，宣传“在家就能种树，孩子能斗争当然，老东说念主能养花遛弯”，戳中了许多家庭的需求痛点。

可确凿入住后，多样问题就启动扎堆冒出来，第一个绕不开的等于采光和透风。为了装下超大的空中露台，第四代住宅的露台皆得往外挑出好几米，再加上错层联想，高层的露台很容易遮拦基层的色泽。住低层的业主最惨，日间客厅、卧室皆得开灯，冬天更是险些见不到太阳；就算是中高层，露台里种上几棵稍高的树，室内色泽也会变得黯淡，正本期待的“阳光房”，形成了“避光房”。透风也受影响，复杂的建筑布局会挡住气流，尤其是夏天，室内燥热不透气，空调得开到很低才能降温，电费账单径直翻倍。

然后是难得本钱和安全隐患，这是最让业主头疼的地方。空中露台的绿化看着好意思，但养护起来全是朦拢。浇水等于个大问题，诚然有些楼盘堪称装了自动灌溉系统，但本体用起来要么漏水，要么浇不透，许多业主只可我方拎水桶浇水，高层高下折腾不说，还容易漏水到楼下。花卉长势不好要换，落叶要天天扫，遭受台风、暴雨天气，露台里的花盆、杂物容易被吹落，存在高空坠物的风险。更关键的是，露台永远清晰在外，防水层很容易老化碎裂，一朝漏水，不仅我方家牵缠，还会拖累楼下邻居，维回应来要敲掉地砖、重作念防水，用钱又吃力，而况许多楼盘的保修期很短，过了保之后，通盘用度皆得业主我方承担。

还有物业费和能耗本钱，比闲居住宅高得多。第四代住宅的外立面复杂，绿化面积大，物业的清洁、养护责任量翻倍，物业费当然情随事迁，比同区域的闲居电梯房贵出30%-50%。而况因为采光差、透风不好，业主得终年开空调、开灯，再加上露台灌溉需要用水，每月的水电用度比闲居住宅多花不少，永远下来亦然一笔不小的开支。更让东说念主无奈的是，许多汲引商愉快的“绿化难得”，交房后就缩水了，正本邑邑苍苍的空中花坛，缓缓形成了杂草丛生的“瘠土”，物业要么非论，要么条目业主额酬酢钱难得。

另外，秘密和邻里矛盾也很难幸免。空中露台是绽放式联想，诚然每家皆有我方的区域，但楼层间距近，站在我方家的露台，能明晰看到对面邻居的生存，少量秘密皆莫得。而况露台的隔音后果差，邻居在露台聊天、烧烤、养花浇水的声息，皆能瓦解传到家里，很容易激励邻里矛盾。还有些业主会违纪矫正露台，比如搭建阳光房、扩大使用面积，不仅影响小区好意思不雅，还会篡改建筑结构，增多安全风险，物业管不了，业主投诉无门，居住体验直线着落。

除了这些日常问题，第四代住宅还有个荫藏坑——保值升值才调差。当初买的时辰，因为认识新颖，房价比同区域闲居住宅高不少，可比及念念转手的时辰才发现，接盘的东说念主很少。一方面是环球缓缓摸清了它的弊端，不敢减轻脱手；另一方面是第四代住宅的建筑结构特等，二手房来回时，银行评估价会偏低，贷款额度也比闲居住宅少，买家的购房本钱增多，当然不肯意接办。不少业主念念厌世出售，皆很难找到接盘侠，越过于砸在了我方手里。

可能有东说念主会问，第四代住宅就真实一无是处吗？也不是，它的联想理念照实有翻新，能舒适部分东说念主对生态居住的需求，但咫尺来看，技巧老到度和配套就业还跟不上，许多问题皆是先天性的，短期内很难处理。关于准备买房的一又友来说，不是不可买，而是要感性看待，别被汲引商的宣传忽悠了。

买房前一定要作念好作业：最初要实地覆按，最佳是在不同时代段去看采光、透风情况，比如早上、中午、傍晚各去一次，感受下本体居住体验；其次要问明晰物业的收费圭臬、绿化养护包袱、房屋保修期，尤其是防水层的保修年限，最佳把这些内容写进购房公约里，幸免后续扯皮；还要了解小区的估量打算，比如露台的联想是否合规、是否有违纪矫正的风险，临近的配套是否完善。

说到底，买房是一辈子的大事，不可只看颜值和认识，实用性和居住舒罢休才是关键。第四代住宅的出现，照实给住宅联想带来了新场地，但咫尺还处于发展阶段，存在许多待处理的问题。关于闲居购房者来说，与其为不老到的认识买单，不如遴荐过程商场锻真金不怕火、配套完善、居住体验踏实的住宅，毕竟屋子是用来住的，镇定、宽心才是最迫切的。

但愿这篇著作能给准备买房的一又友提个醒，非论是第四代住宅如故其他新式住宅，皆要擦亮眼睛，多了解、多覆按，幸免冲动耗尽，才能买到确凿妥当我方的屋子。